两年Airbnb投资实录：从梦想度假屋到现实“打工人”
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看到最近不少朋友在讨论房产投资，特别是Airbnb短租。
我也来分享一下我这两年的亲身经历，也许能帮你少踩几个坑。
💭 投资初衷 & 选址心路
2022年初，我开始在西雅图周边找投资房。最早想买的是Tacoma的duplex或triplex，目标是稳定现金流。
结果现实给我上了一课——治安一般、租客难管、现金流也算不出来。后来我转向短租。作为一个喜欢户外的“自然控”，我被**山里小木屋（cabin）**深深吸引。
于是我泡在BigPockets上结识了一位专做Airbnb的美国经纪人，在他帮忙下，我跑去看了十几个cabin，最后选中一套离西雅图大约1小时车程的小木屋，环境超级美🌲。那时候真的是“梦想照进现实”的感觉：
我要把它打造成一个能赚钱的度假屋！
2022年6月成交、装修、布置家具。
2022年9月，房子上线Airbnb，不久就有客人入住。
📊 经营表现：从旺季爆满到竞争激烈
2022年底到2023年初的表现都很好，夏季入住率接近90%，冬季也有50–60%。
那会儿国际旅游还没完全恢复，本地出游需求旺盛。但到了2024年一切都变了：
竞争对手暴增，价格下滑，入住率骤降。
再加上我换了工作、时间有限，最后我们决定卖掉。
房子挂牌一周就收到offer，虽然过程曲折，但最终成功脱手。
⚠️ 这两年踩过的坑总结
1️⃣ 信号与位置：理想与现实的落差
我选的地方风景超美，但信号极差。
手机无服务，只能用Starlink（$130/月），而且因为树太多信号不稳。
有次一个客人订了一个月，结果因为开不了视频会议，只住了7天就退房😩。2️⃣ 清洁与维修：山里真的不好找人
清洁工刚开始还行，后来越做越随意。换了几次人，要价越来越高。
修理工要从几十英里外开车来，一次出勤至少$500起步。
我干脆自己学修灯泡、水管、电路…成了半个handyman。3️⃣ 天气与体力：冬天铲雪，夏天除草
冬天大雪厚到半英尺，每次都得亲自去帮客人清雪。
夏天草疯长，装了机器人割草机没用，还得人工除草。
维护这套房，真的太耗精力。4️⃣ 竞争压力：单打独斗比不过团队
周围有专业团队运营的Airbnb，佣金25%，但他们有专职维修+10人清洁团队。
我一个人怎么比？最终只能认清现实。5️⃣ 成本远超预期
维修、清洁、用品、税务，全都比预算高。
两年下来，虽然靠退税弥补了一些，但总体还是亏损。
🧠 总结与反思
🏔 梦想实现了，但现实太累。
这段经历让我学到了很多房产知识（zoning、flood map、经营许可等），
也明白：度假屋短租不是被动收入，是全职事业。现在我更倾向于长期出租或城市中稳定租客的投资逻辑。
Airbnb适合团队化运营，不太适合“一个人+副业”模式。
💼 小结
这次经历虽然辛苦，但也让我成长不少。
最近我考下了房地产经纪执照，方便自己换房、也能帮别人看房。
如果你也在考虑做短租投资，或者想知道怎么分析回报、评估区域