我自用的 Rental Property 投资回报计算表分享（附模板）

[PropertyInn_Admin]

很多朋友在问我，投资出租房到底怎么判断划不划算？
是不是“租金能盖月供”就算好 deal？

其实真正要看的，是整体现金流（Cash Flow）和现金回报率（Cash on Cash Return）。
今天我分享一个我自己在用的 Rental Property ROI 计算模板（Excel版），
帮助大家快速算出一个出租房的年回报、月现金流和潜在升值空间。

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📍 案例示例：

地址： 13161 Brook Garden Lane, San Antonio, TX
购入价： $300,000
贷款比例： 75%
利率： 3.7%
租金： $1,900/月
房产税： 1.97%
保险： 4.6%
维修预算： 租金的 10%

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💰 表格主要计算内容

模块	说明
Rental Income	年租金收入（按3%年增长假设）
Operating Expenses	包含房产税、保险、维修、空置等支出
NOI (Net Operating Income)	税前净营收 = 租金收入 - 运营支出
Cap Rate	= NOI / 购入价
Cash Flow	= NOI - 贷款利息支出
Cash on Cash Return	= 年现金流 / 实际投资额（首付+closing）

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📊 示例输出结果

年份	NOI	Cap Rate	Annual Cash Flow	CoC Return
第1年	$12,304	4.10%	-$123	-0.16%
第3年	$13,445	4.48%	$1,017	1.36%
第5年	$13,848	4.62%	$1,421	1.89%

💡 Insight:

• 这套房第一年略微负现金流（每月约 -$10）
• 从第2年开始租金上涨、贷款本金减少 → 逐步转正
• 第5年年化现金回报约 1.9%，但加上升值后总回报约21%

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📈 模板亮点

✅ 一页表格自动算出：

• NOI、Cap Rate、CoC、IRR
• 五年租金增长与房价升值
• 年度现金流变化趋势

✅ 支持自定义参数：

• 房价、利率、租金、税率
• 维修、空置、升值率

✅ 自动生成现金流表 + 投资回报曲线，最终效果如下

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📂 文件获取

附模板文件，注册即可下载：
Calculator for rental property.xlsx

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🗣️ 一起讨论

你在算 rental property 投资时，
通常会假设哪些参数？空置率？维修预算？升值？
有没有踩过“表面现金流很好、实际却亏”的坑？

欢迎留言交流，也可以贴出你自己的算表，我们一起对比分析 📊