德州买卖房合同模板分析和分享(适用4个unit之内的房子)
-
📄 德州买卖房合同模板分享（TREC One to Four Family Residential Contract）
很多准备在德州买房或卖房的朋友，
第一次看到正式的房屋合同时，都会被那几十页的英文吓到 😅。其实不用慌，德州的住宅买卖合同都有统一的模板，
由 Texas Real Estate Commission（TREC） 制定。
只要你理解其中的关键结构与时间线，
就能更清楚地知道在每个阶段该做什么、注意什么。
🏠 一、合同类型简介
这份合同的正式名称是：
TREC Form 20-17 — One to Four Family Residential Contract (Resale)
它是德州最常用的房产交易合同之一，适用于：
- 买卖普通住宅（Single Family、Duplex、Triplex、Fourplex）
- 二手房（Resale）交易
- 不包括新建房、Condo 或农地
这份合同由 TREC 官方统一发布，
在德州大多数房地产交易中都被广泛使用。
📘 二、合同主要内容结构
以下是合同中最重要的几个部分和买家卖家需要注意的关键点👇
1️⃣ Parties & Property（双方信息与物业）
买卖双方的姓名、物业地址、法律描述（Legal Description）。2️⃣ Purchase Price & Financing（价格与贷款）
合同中分为 Earnest Money（定金）、Option Fee（检查期费用）等，
并详细说明融资方式（如 Conventional / FHA / VA / Cash）。3️⃣ Title Policy & Survey（产权与测绘）
说明谁负责支付 Title Insurance 以及是否需要新测绘报告。4️⃣ Property Condition（房屋状况与检查）
包含检查权利、卖家披露义务、维修条款等。
这一部分非常关键，关系到 Option Period（检查期）内能否无条件退出。5️⃣ Closing & Possession（交割与交房）
列明 Closing Date（交割日）与 Possession Date（交房时间）。
通常交割日之后，买家即可拿到钥匙入住。6️⃣ Default, Termination & Addenda（违约、终止与附加条款）
包括终止合同的条件、违约责任、以及额外的补充条款。
🗓️ 三、典型交易时间线（Timeline）
阶段 时间范围 说明 签约（Executed Date） Day 0 双方签字后合同生效 Earnest Money & Option Fee Day 1–3 通常需在3天内交付 Option Period（检查期） 5–10天 买家可检查房屋并决定是否继续 Loan Approval / Appraisal 2–3周 贷款审核与估价 Closing 30–45天 完成交割，产权转移
📂 四、合同模板获取
🔒 需要至少 2 点声望才能查看此内容。如何获得声望
⚠️ 五、免责声明（Disclaimer）
📢 重要提示
本文及所附合同模板仅用于学习与参考，
不构成法律、税务或投资建议。TREC 合同为通用表格，实际使用时应结合具体交易情况。
在签署任何正式文件前，请务必咨询专业房地产律师
或有执照的房地产经纪人（Realtor®）。
💬 如果你想更深入了解德州买卖房流程、Option Period的使用技巧、
或如何在报价时谈判条款，欢迎在评论区交流。