我自用的翻新项目 ROI 计算表分享（附Excel 模板）

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💡 我自用的翻新项目 ROI 计算表分享（Excel 模板）

很多朋友在做 fix & flip 或 value-add 项目时，经常问我：
到底怎么系统并快速地计算项目回报？
今天我分享一个我自己在用的 Excel 模板，可以快速算出融资金额、翻新成本、贷款利息和最终 ROI。

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🧱 一、项目基本信息

在最上方是项目的基本情况，用来快速了解整体情况：

项目要素	示例
Year Built	1985
Sqft	2,400 sqft
Location	Houston, TX
Purchase Price	$400,000

📸 （此处可插入截图，展示基本信息部分）

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💰 二、项目三大成本

这部分是整个表格的核心，包括：

1. Loan Expense（融资成本）

   • 包括 hard money loan 的 interest 和 origination fee。
   • 通常贷款 70–80%，利率约 10–12%，外加 2–3 点的 origination fee。

2. Holding Expense（持有成本）

   • 持有期间的 property tax、insurance、utility、水电、HOA费等。
   • 建议多加一点 buffer，尤其是项目周期较长时。

3. Rehab Expense（翻新成本）

   • 包括 材料费 + 人工费 + 设计费 + permit cost 等。
   • 我通常会拆分为 Exterior / Interior / Mechanical 三个部分单独估算。

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📈 三、融资与回报计算

最后一部分是 ROI 计算核心，自动汇总所有投入与回报：

• Total Project Cost
• Loan Amount & Equity
• Sale Price（预期售价）
• Profit / ROI / IRR

整个表格可以清楚展示：

• 项目需要多少自有资金（Equity Required）；
• 如果卖出价达到预期，项目的 总利润 和 年化收益率（Annualized ROI） 是多少。

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📂 文件获取

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下面是附的excel模板

项目分析 flipping Template.xlsx

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你在做 flip 或 value-add 项目时，用什么工具算回报？
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